Diagnostic Technique Global (DTG)
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une analyse complète de l’état d’un immeuble en copropriété : structure, équipements, conformité réglementaire et performance énergétique. Obligatoire dans certains cas, il est fortement recommandé pour toute copropriété souhaitant anticiper ses travaux et préserver la valeur de son patrimoine. Batiscope réalise votre DTG en Loire-Atlantique, Maine-et-Loire et Vendée avec l’expertise d’un bureau d’études certifié.
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Qu'est-ce que le DTG ?
Le DTG est un outil de connaissance globale du bâtiment. Il dresse un état des lieux technique, réglementaire et énergétique complet de l’immeuble, et permet au syndicat de copropriétaires de disposer d’une vision claire sur l’état du bâti, les travaux urgents à engager et les investissements à planifier sur les dix prochaines années.
Il est réalisé par un professionnel qualifié — architecte, thermicien ou bureau d’études — et ses conclusions sont présentées en assemblée générale des copropriétaires.
Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans deux situations précises :
- Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans : il doit être réalisé avant la publication du règlement de copropriété
- Immeuble présentant des désordres constatés : l’administration peut imposer la réalisation d’un DTG pour évaluer l’état du bâtiment
En dehors de ces cas, le DTG peut être décidé volontairement par un vote en assemblée générale, à la majorité de l’article 24 du règlement de copropriété. C’est souvent le point de départ d’une démarche de rénovation globale, notamment pour accéder aux aides MaPrimeRénov’ Copropriétés.
Les conclusions du DTG doivent être transmises à tout futur acquéreur d’un lot dans la copropriété.
Que comprend le DTG ?
Le DTG réalisé par Batiscope couvre l’ensemble des composantes du bâtiment :
- État du bâti : fondations, structure, façades, toiture, étanchéité, parties communes intérieures et extérieures
- État des équipements collectifs : chauffage, ventilation, ascenseurs, réseaux d’eau et d’électricité
- Conformité réglementaire : vérification des obligations légales applicables à l’immeuble
- Performance énergétique : intégration d’un DPE collectif (DPEC) ou exploitation des données existantes
- Projection des travaux sur 10 ans : hiérarchisation des interventions par urgence et estimation budgétaire
- Évaluation de la situation financière du syndicat au regard des travaux identifiés
Quel est le lien entre DTG et Plan Pluriannuel de Travaux ?
Le DTG et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont deux documents complémentaires. Le DTG constitue le diagnostic : il identifie et évalue l’ensemble des travaux nécessaires. Le PPT constitue le plan d’action : il programme et budgète ces travaux sur 10 ans. Lorsque les deux sont réalisés conjointement, la copropriété dispose d’une feuille de route complète pour sa gestion patrimoniale.
Pourquoi choisir Batiscope pour votre DTG ?
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- Approche globale intégrant bâti, équipements et performance énergétique
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