Diagnostics immobiliers
- Accueil
- Diagnostics immobiliers
A propos
Batiscope est un bureau d’étude spécialisé dans les diagnostics immobiliers
Nous intervenons dans les départements de Loire-Atlantique, du Maine-et-Loire et de la Vendée.
Notre équipe de diagnostiqueurs, réactive et professionnelle, dispose des certifications nécessaires. Nous vous accompagnons dans toutes vos obligations, que ce soit pour une vente ou une location
Avec Batiscope, vous profitez d’un interlocuteur unique pour tous vos diagnostics immobiliers.
Nous offrons :
- Des devis rapides et précis
- Des interventions rigoureuses
- Des conseils personnalisés
- Des rapports conformes à la réglementation en vigueur
Nous réalisons tous les diagnostics nécessaires : DPE, audit, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, mesurages, ainsi que l’état des risques et pollutions. Notre expertise s’étend également aux diagnostics liés à la mise en copropriété.
Notre savoir-faire couvre tous types de biens, qu’ils soient individuels ou collectifs. Nous mettons un point d’honneur à garantir des prestations soignées et conformes pour la réussite durable de vos projets immobiliers.
DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tous les logements mis en vente ou en location. Il a pour objectif d’évaluer la consommation d’énergie du logement et son impact sur l’environnement, afin d’informer les futurs occupants.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE mesure la consommation annuelle d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (CO₂) du logement. Ces données permettent de classer le bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (énergivore).
Le rapport DPE fournit également des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du logement et réduire les coûts et les émissions. Il doit être annexé aux documents de vente ou de location et mentionné dans les annonces immobilières, garantissant ainsi une information claire pour les acquéreurs ou locataires.
L’audit énergétique est un diagnostic approfondi de la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il est souvent réalisé lorsque le DPE révèle de mauvaises performances ou à la demande du propriétaire souhaitant améliorer l’efficacité énergétique de son bien.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, l’audit analyse en détail les consommations d’énergie, les équipements de chauffage, de ventilation et d’isolation, ainsi que les sources de déperdition thermique. Il propose ensuite des solutions concrètes pour réduire la consommation d’énergie, améliorer le confort et limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Le rapport d’audit énergétique fournit aux propriétaires un plan clair de travaux prioritaires et chiffrés, permettant de prendre des décisions éclairées pour la rénovation énergétique du logement.
Audit
Amiante
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1ᵉʳ juillet 1997, avant leur vente ou leur location. Il permet de détecter la présence de matériaux contenant de l’amiante et d’évaluer leur état afin de prévenir les risques pour la santé des occupants.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le contrôle identifie les éléments contenant des fibres d’amiante dans le logement, comme les revêtements, les flocages, les calorifugeages ou les conduits. Le diagnostiqueur évalue également leur état de conservation pour déterminer le niveau de risque.
À l’issue de l’intervention, un rapport détaillé est remis au propriétaire et doit être fourni aux acquéreurs ou locataires. Ce document permet d’informer sur la présence éventuelle d’amiante et, si nécessaire, de planifier des travaux ou des mesures de prévention adaptées pour protéger la santé des occupants.
Le diagnostic plomb, appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est obligatoire pour tous les logements construits avant 1949, avant leur vente ou leur location. Il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures et d’évaluer les risques pour la santé des occupants, en particulier des jeunes enfants.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le contrôle examine toutes les surfaces peintes du logement, même celles qui ne sont pas directement utilisées. Le rapport indique la localisation des matériaux contenant du plomb, leur état et le niveau de risque associé.
Le CREP permet aux futurs occupants et propriétaires d’être informés et, si nécessaire, de planifier des travaux de rénovation pour réduire l’exposition au plomb et protéger la santé des habitants.
Plomb
Termites
Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones à risque avant la vente d’un bien immobilier. Il a pour objectif de détecter la présence de termites et de prévenir les dégâts qu’ils peuvent causer aux structures en bois du logement.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, l’examen porte sur les parties à risque du bâtiment : poutres, charpentes, plinthes, encadrements de portes et fenêtres, ainsi que les zones extérieures si nécessaire. Le diagnostiqueur recherche toute trace d’activité des termites ou de dégradation du bois.
À l’issue du diagnostic, un rapport détaillé est remis au propriétaire. Il indique la présence ou l’absence de termites, l’état des structures concernées et, si besoin, les mesures à prendre pour protéger le bien. Ce document informe les acquéreurs ou locataires sur les risques et contribue à la préservation du logement.
Le diagnostic gaz, officiellement appelé état de l’installation intérieure de gaz, est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement dont l’installation de gaz a plus de 15 ans. Il a pour objectif d’évaluer la sécurité des équipements et de prévenir les risques d’intoxication, d’explosion ou d’incendie.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le contrôle porte sur l’ensemble de l’installation intérieure : appareils fixes alimentés en gaz, tuyauteries, raccordements, dispositifs de sécurité et ventilation des locaux. L’examen permet d’identifier les éventuelles anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.
À l’issue du diagnostic, un rapport détaillé est remis au propriétaire. Il recense les défauts constatés sans imposer de travaux, mais permet d’informer clairement les acquéreurs ou locataires sur l’état de l’installation et le niveau de sécurité du logement.
GAZ
Electricité
Le diagnostic électrique, officiellement appelé état de l’installation intérieure d’électricité, est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il a pour objectif d’évaluer la sécurité de l’installation et de prévenir les risques d’accidents domestiques, tels que les électrisations, les incendies ou les chocs électriques.
Le contrôle est réalisé par un diagnostiqueur certifié et porte sur les principaux éléments de l’installation : appareil général de commande et de protection, dispositifs différentiels, protections contre les surintensités, mise à la terre, ainsi que les équipements électriques fixes. Les parties communes et les éléments hors tension ne sont pas concernés.
À l’issue de la visite, un rapport détaillé est remis au propriétaire. Il identifie les éventuelles anomalies sans obligation de travaux, mais permet d’informer clairement les acquéreurs ou locataires sur l’état de sécurité du logement. Le diagnostic électrique constitue ainsi un outil essentiel de prévention et d’information.
La loi Carrez impose la mention de la surface privative exacte d’un lot de copropriété lors de la vente d’un logement. Elle concerne uniquement les biens en copropriété et vise à protéger l’acheteur en lui donnant une information précise sur la superficie réellement utilisable.
Le mesurage est réalisé selon des règles strictes, en excluant certaines parties comme les murs, cloisons, escaliers ou espaces de moins de 1,80 mètre de hauteur. Le résultat est inscrit dans l’acte de vente et doit être exact : une erreur de plus de 5 % peut entraîner une réduction du prix de vente.
Ce diagnostic garantit donc la transparence pour l’acheteur et sécurise juridiquement le vendeur lors de la transaction.
Loi Carrez
Loi Boutin
La loi Boutin impose de mesurer la surface habitable d’un logement mis en location. Cette surface correspond uniquement aux parties de plancher exploitables, en excluant les murs, cloisons, escaliers, combles non aménagés et parties de moins de 1,80 mètre de hauteur.
Le mesurage doit être indiqué dans le bail et sert à informer le locataire de manière précise sur la superficie réelle du logement. Une erreur de mesure peut entraîner une réduction proportionnelle du loyer payé par le locataire.
Ce diagnostic sécurise donc le propriétaire et garantit la transparence pour le locataire lors de la signature du bail.
L’État des Risques et Pollutions (ERP) est un document réglementaire obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il a pour objectif d’informer les futurs occupants sur les risques naturels, miniers, technologiques et environnementaux auxquels le logement est exposé.
L’ERP recense notamment les risques naturels (inondations, mouvements de terrain, séismes…), les risques miniers et technologiques, ainsi que l’exposition au radon et, le cas échéant, la présence de sols pollués. Il prend également en compte la situation du bien au regard des plans de prévention des risques (PPR) et des arrêtés de catastrophe naturelle.
Ce document est établi à partir des informations officielles fournies par les préfectures et les bases de données publiques. Il doit être à jour (moins de 6 mois) et annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis aux acquéreurs ou aux locataires.
L’ERP permet ainsi une information transparente et contribue à la prévention des risques, en aidant les occupants à mieux comprendre leur environnement et à adopter, si nécessaire, des mesures adaptées.
Etat des risques et pollutions
Besoin d'un diagnostic pour votre bien ?
Notre équipe intervient rapidement dans tous les Pays de la Loire. Contactez-nous pour obtenir votre devis personnalisé et bénéficier de l’expertise Batiscope.